第一章 總 則
第一條 為規(guī)范在北部灣產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行的資產(chǎn)租賃活動(dòng)，保障租賃各方的合法權(quán)益，維護(hù)北部灣產(chǎn)權(quán)交易所交易秩序，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》（政府第68號(hào)令）《關(guān)于規(guī)范區(qū)直企業(yè)資產(chǎn)出租管理的通知》（桂國(guó)資發(fā)﹝2014﹞272號(hào)）等法律法規(guī)制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)租賃，是指法人及非法人組織、自然人（以下統(tǒng)稱“出租方”）將所擁有或有處置權(quán)的資產(chǎn)（包括但不限于房屋建筑物、土地使用權(quán)、交通運(yùn)輸工具、機(jī)械設(shè)備、廣告位經(jīng)營(yíng)權(quán)、物品等）的占有權(quán)、使用權(quán)通過(guò)北部灣產(chǎn)權(quán)交易所出租給法人及非法人組織、自然人（以下統(tǒng)稱“承租方”）使用的行為。
第三條 資產(chǎn)租賃應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，遵循等價(jià)有償和公開、公平、公正、競(jìng)爭(zhēng)的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益。
第二章 租賃委托
第四條 出租方通過(guò)北部灣產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行資產(chǎn)出租的，應(yīng)與北部灣產(chǎn)權(quán)交易所簽訂租賃委托合同。
第五條 出租方應(yīng)對(duì)租賃資產(chǎn)具有所有權(quán)或處分權(quán)，并依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行內(nèi)部決策、出租審批等前置手續(xù)。
第六條 出租方應(yīng)向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所提供的資料：
（一）《租賃信息公告》；
（二）主體資格證明文件；
（三）資產(chǎn)權(quán)屬證明資料；
（四）租賃資產(chǎn)涉及共有或設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)證明材料；
（五） 租賃資產(chǎn)涉及租賃優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料；
（六）租賃資產(chǎn)屬于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的，按企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租管理規(guī)定需提交決策審批、評(píng)估報(bào)告及評(píng)估備案文件的，
應(yīng)提供相應(yīng)材料；
（七）北部灣產(chǎn)權(quán)交易所認(rèn)為須提交的其他文件或材料。
第七條 出租方應(yīng)確保其提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性及合法有效性，如實(shí)對(duì)租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀、范圍、瑕疵等進(jìn)行說(shuō)明。北部灣產(chǎn)權(quán)交易所僅對(duì)出租方提交材料進(jìn)行規(guī)范性審核，審核通過(guò)的予以掛牌公告；審核未通過(guò)的予以通知補(bǔ)正。
第八條 出租方對(duì)租賃資產(chǎn)負(fù)有保管義務(wù)，并保證租賃資產(chǎn)從委托到交割期間不發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。
第三章 發(fā)布出租信息
第九條 出租方應(yīng)擬定租賃信息公告并通過(guò)北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布。
第十條 租賃信息公告應(yīng)載明以下內(nèi)容：
（一）出租標(biāo)的的名稱、所在地、現(xiàn)狀、租賃期限、起止日期等；
（二）公告期限、掛牌價(jià)、保證金設(shè)置、承租押金金額、付款方式和期限等；
（三）《租賃合同》的主要條款，包括但不限于：
1.租金和押金的支付方式；
2.租賃用途和使用要求；
3.租賃期限、起止日期；
4.資產(chǎn)租賃期間的維修責(zé)任；
5.涉及物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納方式；
6.因不可抗力，出現(xiàn)需提前終止租賃，收回租賃標(biāo)的情形的解決辦法；
7.爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
8.其他約定。
（四）其他需要出租方說(shuō)明的事項(xiàng)。
第十一條 信息公告期原則上不少于7天（至少包括5個(gè)工作日）。租期較短或?qū)Τ鲎庥刑厥鈺r(shí)效性要求的項(xiàng)目（如機(jī)械設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等）可相應(yīng)縮短公告時(shí)間，但一般不應(yīng)少于2個(gè)工作日。監(jiān)管部門資產(chǎn)出租管理規(guī)定或出租方內(nèi)部管理規(guī)定對(duì)信息公告期有要求的，同時(shí)應(yīng)遵守其規(guī)定。
第十二條 租賃信息公告發(fā)布期間，出租方不得擅自取消所發(fā)布的公告，也不得擅自變更公告的內(nèi)容。如特殊原因確需變更的，出租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所書面提出變更需求（按企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租管理規(guī)定需重新獲得出租行為批準(zhǔn)單位書面同意的，還需提供相關(guān)材料），北部灣產(chǎn)權(quán)交易所在原信息發(fā)布渠道重新予以發(fā)布，并相應(yīng)延長(zhǎng)公告期限至少2天或按原公告期限順延公告截止期。
第十三條 租賃信息公告期滿未征集到符合條件的意向承租方的，在不變更公告內(nèi)容的基礎(chǔ)上，可按照信息公告約定以5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)公告期限；如需調(diào)整掛牌價(jià)、變更租賃條件等變更公告內(nèi)容的，出租方書面提出需求（企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)出租的，按國(guó)有資產(chǎn)出租管理規(guī)定需經(jīng)批準(zhǔn)單位書面同意的，還需提供相關(guān)材料），北部灣產(chǎn)權(quán)交易所予以重新掛牌。
第四章 登記承租意向
第十四條 意向承租方在報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng)承諾符合國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的資格條件，接受公告要求的租賃條件，并遵守北部灣產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)的交易規(guī)則，對(duì)提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。
第十五條 意向承租方應(yīng)按照租賃公告和北部灣產(chǎn)權(quán)交易所要求辦理意向受讓登記手續(xù)，提交受讓申請(qǐng)和相關(guān)材料并交納交易保證金。
第十六條 租賃信息披露期間，意向承租方可以到北部灣產(chǎn)權(quán)交易所查閱租賃資產(chǎn)可供公開資料，或在北部灣產(chǎn)權(quán)交易所與出租方的組織下對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地察看，查閱資料涉及出租方商業(yè)秘密的，意向承租方應(yīng)當(dāng)履行保密義務(wù)。
第十七條 按照《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，原承租方在同等條件下對(duì)租賃資產(chǎn)享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人行權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)奖辈繛钞a(chǎn)權(quán)交易所辦理意向受讓登記手續(xù)并參加競(jìng)價(jià)活動(dòng)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第五章 組織交易簽約
第十八條 信息公告期滿、產(chǎn)生符合條件的意向承租方的，由北部灣產(chǎn)權(quán)交易所按照租賃信息公告明確的競(jìng)價(jià)方式組織交易。
可采用的競(jìng)價(jià)方式包括網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、綜合評(píng)議。采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易的，按照《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》組織實(shí)施；采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式的，按照《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)爭(zhēng)性談判操作規(guī)則》組織實(shí)施；采用綜合評(píng)議方式的，按照《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所綜合評(píng)議操作規(guī)則》組織實(shí)施。
第十九條 至少有一個(gè)意向承租方參與并以不低于出租底價(jià)報(bào)價(jià)的交易即視為有效。
第二十條 競(jìng)價(jià)成交，北部灣產(chǎn)權(quán)交易所按照租賃信息公告要求組織租賃雙方按時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》與《租賃合同》。
第六章 交易資金結(jié)算
第二十一條 首期租金、承租押金原則上應(yīng)通過(guò)北部灣產(chǎn)權(quán)交易所的賬戶結(jié)算。
第二十二條 交易成交，租賃雙方應(yīng)按北部灣產(chǎn)權(quán)交易所公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及事先約定的方式交納交易服務(wù)費(fèi)。租賃雙方交易服務(wù)費(fèi)的交納是基于北部灣產(chǎn)權(quán)交易所提供交易服務(wù)的完結(jié)，不因租賃雙方履約過(guò)程中發(fā)生任何變化而豁免。北部灣產(chǎn)權(quán)交易所與租賃雙方另有約定的，按約定辦理。
第二十三條 承租方全額支付交易服務(wù)費(fèi)和首期租金、承租押金后，租賃雙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理資產(chǎn)交接手續(xù)。資產(chǎn)交接手續(xù)辦理完畢，北部灣產(chǎn)權(quán)交易所將首期租金、承租押金結(jié)轉(zhuǎn)給出租方。出租方要求將首期租金、承租押金劃轉(zhuǎn)至第三方賬戶的，應(yīng)向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所提交書面說(shuō)明。
第二十四條 交易保證金的交納、退還及處置按照《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所保證金管理辦法》以及租賃信息公告的相關(guān)約定執(zhí)行。
第七章 出具交易憑證
第二十五條 租賃合同生效后，承租方按照合同約定支付首期租金、承租押金至北部灣產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算專用賬戶，且租賃雙方付清交易服務(wù)費(fèi)用后，北部灣產(chǎn)權(quán)交易所出具交易憑證。
第八章 附 則
第二十六條 租賃過(guò)程中，涉及交易中止、終結(jié)、恢復(fù)等情形，按照《北部灣產(chǎn)權(quán)交易中止、終結(jié)、恢復(fù)交易操作細(xì)則》執(zhí)行。
第二十七條 租賃雙方及相關(guān)第三方在租賃過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所申請(qǐng)調(diào)解，按照《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所爭(zhēng)議糾紛調(diào)解機(jī)制》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商或者調(diào)解未能解決的，當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十八條 資產(chǎn)租賃過(guò)程中禁止下列行為：
（一）擾亂交易秩序的；
（二）以權(quán)屬不清、權(quán)屬有瑕疵或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)進(jìn)行出租的；
（三）采取欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，妨礙公平交易的；
（四）出租方提供虛假資料、隱瞞重大事項(xiàng)的；
（五）意向承租方在參與受讓的過(guò)程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對(duì)出租方、北部灣產(chǎn)權(quán)交易所工作人員或其他相關(guān)人員施加影響，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，惡意串通壓低價(jià)格，擾亂競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)正常秩序，影響競(jìng)價(jià)活動(dòng)公正性的；
（七）交易雙方違反本規(guī)則自行交易的；
（八）法律法規(guī)及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所禁止的其他行為。
交易各方違反規(guī)定出現(xiàn)上述禁止行為的，北部灣產(chǎn)權(quán)交易所可視具體情況作出中止或者終結(jié)交易的決定，過(guò)錯(cuò)方因上述行為造成他方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十九條 國(guó)家法律、法規(guī)及政府相關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)租賃有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十條 本規(guī)則的解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于北部灣產(chǎn)權(quán)交易所。
第三十一條 本規(guī)則自頒布之日起施行，原2022年印發(fā)施行的《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)租賃交易業(yè)務(wù)規(guī)則》同時(shí)廢止。
附件
北部灣產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按照自愿有償?shù)脑瓌t，在北部灣產(chǎn)權(quán)交易所組織交易成交的資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，按照如下標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。
備注：一般向承租方收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)。
